Quand on est propriétaire d’un terrain constructible et qu’on souhaite le vendre, il est intéressant de se demander à quoi nous pouvons nous attendre en matière de plus-value. Les offres sur les terrains constructibles sont très variables et le prix des terrains varie énormément d’un endroit à l’autre.
Qu’est ce que la plus-value ?
La plus-value est une notion qui est utilisée pour décrire la différence entre la valeur actuelle d’un bien et sa valeur initiale lorsque le bien a été acheté. Plus la différence est grande, plus la plus-value sera importante.
Par exemple, si un terrain a été acheté 10 ans plus tôt pour 20 000€ et qu’il est revendu aujourd’hui pour 40 000€, alors la plus-value est de 20 000€.
Comment calculer la plus-value ?
Calculer la plus-value réalisée lors de la vente d’un terrain constructible peut être un peu plus compliqué car il faut prendre en compte plusieurs facteurs tels que : le prix d’achat initial, le prix de revente et les frais d’acquisition et/ou de cession à payer.
Pour calculer la plus-value exacte, on commence par trouver le montant net que l’on va recevoir du terrain (prix de revente moins les frais). Ensuite, on soustrait ce montant au prix d’achat initial pour obtenir la plus-value réelle.
Dans quelles circonstances peut-on réaliser une plus-value ?
Il existe différentes circonstances où il est possible de réaliser une plus-value importante lors de la vente d’un terrain constructible. L’une des plus communes est lorsque le prix du terrain augmente entre l’achat et la vente. Le prix des terrains peut augmenter de manière significative selon le marché immobilier local et la qualité du terrain.
De plus, lorsqu’un terrain est vendu à un prix qui est supérieur aux prix locaux, cela peut signifier que l’acheteur prévoit de construire un bâtiment, ce qui peut permettre de réaliser une plus-value importante.
Enfin, si le vendeur a apporté des modifications au terrain depuis son achat (par exemple, l’installation d’un système d’irrigation), cela peut engendrer une plus-value car ces améliorations feront grimper la valeur du terrain.
Facteurs influençants la plus-value
Plusieurs facteurs peuvent influencer le montant de la plus-value que l’on peut réaliser lors de la vente d’un terrain constructible. Parmi ces facteurs figurent notamment :
- Le prix d’achat initial – Plus le prix d’achat initial est bas, plus la plus-value sera grande.
- Le prix de revente – Plus le prix de revente est élevé, plus la plus-value sera importante.
- Les frais d’acquisition et/ou de cession – Plus les frais sont élevés, plus la plus-value sera faible.
- La qualité du terrain – La qualité du terrain, et donc son potentiel, influe considérablement sur le montant de la plus-value.
- L’emplacement du terrain – L’emplacement joue un rôle crucial dans le calcul de la plus-value car le prix des terrains peut varier considérablement d’un emplacement à l’autre.
Si vous possédez un terrain constructible et que vous souhaitez le vendre, vous pouvez réaliser une plus-value importante en tenant compte des prix du marché immobilier local et des frais d’acquisition et/ou de cession.
Il est également important de comprendre comment calculer la plus-value et d’être conscient des différents facteurs qui peuvent influencer le montant de la plus-value que l’on peut réaliser.
