Le calcul de la rentabilité locative d’un bien immobilier est très simple à réaliser. Pour obtenir le rendement brut ou net, il convient de se référer au prix d’achat du bien ainsi qu’à la mensualité du prêt immobilier, sans oublier le montant du loyer et les charges.
Il est important de connaître la rentabilité d’un tel investissement afin de s’assurer que ce placement en vaut la peine.
Comment calculer le rendement brut d’un bien immobilier en location ?
En faisant le calcul du rendement brut de votre investissement, vous pourrez avoir un premier aperçu sur l’intérêt d’investir dans la location. Pour le calcul, vous aurez besoin de prendre en compte les frais de notaire.
En d’autres termes, vous devrez ajouter ces frais au coût de l’achat du bien et éventuellement, au coût des travaux s’il y en a.
Pour effectuer le calcul, voici la formule à suivre : (le montant du loyer X 12 mois) X100 que l’on va diviser par le prix d’achat en y intégrant les frais d’acquisition.
Voici un exemple de calcul de rendement brut.
Pour un achat d’un bien immobilier de 100 000 € avec un montant de loyer de 700 € par mois, le calcul sera : 700 X 12= 8 400 € 100/100 000 € = 8.4%
Avec le taux obtenu qui est de 8.4 dans cet exemple précis, vous pourrez mieux faire une comparaison de la rentabilité de cet investissement. Pour trouver un résultat plus précis, il est nécessaire d’y ajouter les charges locatives ainsi que les impôts. Cela vous donnera le résultat réel.
Comment calculer le rendement net d’un investissement locatif ?
Logiquement, quand vous devenez propriétaire d’un bien immobilier, vous avez une accumulation de frais, notamment les taxes et les charges. Afin de connaître la rentabilité nette de l’investissement, il faudra y ajouter ces frais.
Cela vous donnera donc un taux différent de celui obtenu dans le calcul du rendement brut. Le rendement net vous donnera un résultat plus proche de la rentabilité locative du bien.
La formule pour effectuer le calcul est la suivante : (Le montant du loyer mensuel X 12) X 100 – (charges locatives) que l’on va diviser par le prix d’achat du bien.
Prenons toujours l’exemple d’un achat de 100 000 € avec un montant du loyer qui s’élève à 700 € (8 400 € l’année) avec des charges totales de 2.000 €. Le calcul sera donc : 8 400 – 2 000 X 100/ 100 000 = 6.4 %.
On remarque donc qu’il y a un taux de deux points qui sépare le rendement brut du rendement net.
Enfin, en calculant le rendement net, vous aurez encore un résultat plus précis du rendement de votre bien locatif. C’est ce que l’on appelle le rendement net de fiscalité.
